Feitelijke context
De waarde van dit onroerend goed met een oppervlakte van 22 are 50 ca werd geschat door de Afdeling Vastgoedtransacties op 460.000 EUR. De vraagprijs is lager dan de geschatte waarde van het onroerend goed.
Op de online openbare verkoop van de woning Noordlaan 36 heeft de gemeente Zutendaal het enige en hoogste bod van 381.000 EUR uitgebracht.
De notaris heeft de eigenaar gevraagd of hij het bod wilde aanvaarden.
De eigenaar stelde voor om af te zien van de openbare verkoop als de gemeente bereid is om het bod van 390.000 EUR dat op 13 juli 2020 in der minne werd uitgebracht wil nakomen.
Voor de gemeente levert dit een financieel voordeel op omdat bij aankoop bij een openbare verkoop de gemeente bij aankoop voor openbaar nut geen vrijstelling van registratierechten krijgt en dat bij een aankoop in der minne de gemeente bij aankoop voor openbaar nut geen registratierechten moet betalen.
Dit levert de gemeente een minderuitgave van 40.005 – 9000 = 31.005 EUR op.
Op 14 december 2020 is er een verkoopovereenkomst tot aankoop in der minne ondertekend onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring door de gemeenteraad.
Advisering en raadpleging
De Vlaamse commissaris van de afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse Overheid heeft op 8 december 2020 een schattingsverslag afgeleverd voor de aankoop van dit pand .
Verantwoording
Door de aankoop van dit onroerend goed kan de gemeente samen met de Sociale Huisvestingsmaatschappij Nieuw Dak een woningbouwproject realiseren.
De voorwaarden van de aankoop in der minne zijn vastgesteld in de verkoopovereenkomst van 14 december 2020.
De aankoop wordt als volgt gefinancierd : het saldo van de gemeenterekening van het dienstjaar 2019.
Het Burgerlijk Wetboek, artikelen 1582 t.e.m. 1701.
Onder de in dit besluit vastgestelde voorwaarden wordt overgegaan tot de aankoop van het onroerend goed, gelegen te Zutendaal, Noordlaan 36, kadastraal gekend onder sectie A, nummer 30/S/2, met een oppervlakte van 22 are 50 ca en eigendom van het WWF-World Wide Fund for Nature.
De aankoop gebeurt onderhands in der minne tegen de prijs van 390.000 EUR en onder de voorwaarden opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst die opgesteld is door de geassocieerde noarissen Gilissen & Janssen en door de voorzitter en algemeen directeur ondertekend is op 14 december 2020.
De aankoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden.
De in artikel 2 vermelde verkoopprijs wordt betaald tegen kwijting bij het verlijden van de authentieke akte.
De kosten voortvloeiend uit de verkoop vallen ten laste van het bestuur, waaronder de honoraria, registratierechten, overschrijvingskosten, vaste aktekosten e.d.
Bij niet-naleving van de in dit besluit vastgestelde voorwaarden is de verkoopsovereenkomst van rechtswege ontbonden.
Het bestuur verklaart het in artikel 1 vermelde onroerend goed aan te kopen voor openbaar nut. En vraagt hiervoor de vrijstelling van het betalen van registratierechten.
De verkoper ontslaat de hypotheekbewaarder ervan ambtshalve inschrijving te nemen.
Het bestuur zal de aankoop van het onroerend goed als volgt financieren: het saldo van de rekening van het boekjaar 2019.
De besluiten van het college van burgemeester en schepenen van 7 december ’20 en 14 december ’20 over deze aankoop worden bekrachtigd.
Afschrift van dit besluit wordt bezorgd aan :