2022_GR_00081 - Aanpassing retributiereglement voor de afgifte van een conformiteitsattest - Goedkeuring

Er wordt met ingang van 1 januari 2022 een retributie geheven voor het afleveren van een conformiteitsattest voor huur‐ en kamerwoningen. 

Begrippen en definities 

Conformiteitsattest: Een attest uitgereikt door ofwel de burgemeester of Wonen‐Vlaanderen dat bevestigt dat een kamer of een zelfstandige woning voldoet aan de minimale normen inzake veiligheid, gezondheid, woonkwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting zoals gesteld in de Codex Wonen van 2021 en het uitvoeringsbesluit.

In onderstaand reglement handelt het enkel over conformiteitsattesten welke afgeleverd worden door de Burgemeester. 

Codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 

Uitvoeringsbesluit: Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021

Gebouw: Een gebouw is een geheel van onroerend goed, bevattende zowel hoofd‐ als bijgebouwen, die als één geheel kunnen beschouwd worden en waarin zich één of meerdere zelfstandige en/of niet‐zelfstandige woningen kunnen bevinden.

Zelfstandige woning: Een zelfstandige woning is een entiteit die hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van één of meer personen en die alle leeffuncties bevat binnen de woning. Soms valt de woning samen met het hele gebouw (ééngezinswoning), soms maakt de woning slechts deel uit van een gebouw (bv. één appartement of studio in een gebouw), soms bestaat de woning zelfs uit één enkel lokaal van het gebouw (studio). In elke woning moet het mogelijk zijn te slapen en te bewegen. De slaap‐ en leeffuncties moeten dus steeds aanwezig zijn om van een woning te spreken.

Niet‐zelfstandige woning:

• Kamerwoning: Een woning waarin een toilet, een bad of douche of een kookgelegenheid ontbreken en waarvan de bewoner voor een of meer van die voorzieningen aangewezen is op de gemeenschappelijke ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt. 
• Studentenkamer: Een woning waarin een toilet, een bad of douche of een kookgelegenheid ontbreken en waarvan de bewoner voor een of meer van die voorzieningen aangewezen is op de gemeenschappelijke ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt en die enkel bestemd is voor studenten die ingeschreven zijn bij een instelling van het hoger onderwijs, waarvan de bewoner de lessen volgt en voor wie dat zijn of haar hoofdbezigheid vormt. 

Verhuurder: Elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die als eigenaar, mede‐eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of lasthebber een woning verhuurt of ter beschikking stelt, al dan niet tegen betaling wordt als verhuurder aangeduid.

De retributie is verschuldigd voor aanvragen die ingediend worden vanaf 1  oktober 2022 en is verschuldigd door de natuurlijke of rechtspersoon die de administratieve dienst vraagt.

§1. Voor de aanvraag van een conformiteitsattest voor een woning, ongeacht of de afgifte van het conformiteitsattest toegestaan of geweigerd wordt, wordt de retributie vastgesteld als volgt:

• Voor een zelfstandige woning: 62,50 €. 
• Voor een niet-zelfstandige woning: 87,50 € voor het gebouw, met een toeslag van 12,5 € per kamer en met een maximum van 1250 € per gebouw.

§2 De retributie is verschuldigd, ongeacht de reden voor de aanvraag. 

§3 Er wordt een vrijstelling op de retributie toegekend: 

• Voor een sociale huurwoning.
• Voor een woning waar op het moment van de aanvraag het OCMW de huurwaarborg van de huurder prefinanciert. 
• Voor studentenkamers die voldoen aan de voorwaarden uit het uitvoeringsbesluit van de Codex Wonen 2021, art 3.2, §3, 3d lid. 

De retributie is verschuldigd bij de aanvraag van een conformiteitsattest voor zelfstandige en niet-zelfstandige woningen. Na betaling van de retributie volgt er een woningonderzoek en indien noodzakelijk één hercontrole. Indien er na de hercontrole nog geen conformiteitsattest kan afgeleverd worden, dan wordt de aanvraagprocedure afgesloten. 

De behandelingstermijn voor de aanvraag van een conformiteitsattest bedraagt 60 dagen, te rekenen vanaf de aanvraagdatum. 

Het conformiteitsattest dient aangevraagd te worden via het inschrijvingsformulier dat IGS Lokaal Woonbeleid GAOZ ter beschikking stelt voor de woningen die gelegen zijn in de gemeente Zutendaal. De betaling gebeurt enkel via overschrijving. 

Deze gemeenteraadsbeslissing wordt aan het toezicht van de hogere overheid onderworpen.

• Het reglement wordt bekendgemaakt overeenkomstig artikel 186-187 van het Gemeentedecreet.
• Afschrift van dit besluit wordt overgemaakt aan het agentschap Wonen Vlaanderen