In een brief gericht aan het schepencollege van 8 juli vragen die Limburgse sociale woonorganisaties om tegen uiterlijk 28 september 2022 een advies uit te brengen over het traject dat zij willen doorlopen om tegen uiterlijk 30 juni 2023 deel uit te maken van de woonmaatschappij die in het werkingsgebied, waar de gemeente Zutendaal deel van uitmaakt, zal worden gevormd.
In het traject naar het vormen van een eengemaakte woonmaatschappij voor het werkingsgebied tegen 1 januari 2023, kunnen sociale huisvestingsmaatschappijen, die er pas tegen 30 juni 2023 zullen in slagen om aan alle voorwaarden tot erkenning als woonmaatschappij te voldoen, ofwel door zichzelf om te vormen tot woonmaatschappij, ofwel door een herstructurering (fusie, splitsing…) door te voeren met een andere woonmaatschappij of met een sociale huisvestingsmaatschappij, die kan aantonen dat die zich kan omvormen tot woonmaatschappij, een verlenging van de hun erkenning als sociale huisvestingsmaatschappij tot 30 juni 2023 bekomen. Daartoe moet zij een aanvraag indienen bij het agentschap Wonen-Vlaanderen. Daarbij moet de aanvragende sociale huisvestingsmaatschappij aantonen dat ze zich uiterlijk op 30 juni 2023 zal kunnen omvormen tot woonmaatschappij, mede ondersteund door een stappenplan en een advies van de lokale besturen uit het werkingsgebied (art 223, §2, 2de lid van het BVR van 17/12/2022 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen).
Argumentatie
Gelet op de brief van de sociale woonorganisaties, is een formeel advies nodig voor de verlenging van de erkenning voor SHM Nieuw Dak, SHM Landwaarts en SVK Het Scharnier. Op die manier kunnen zij nog rechtsgeldig verder werken tot de vorming van de nieuwe Limburgse woonmaatschappij statutair een feit is. Het gemeentebestuur moet formeel akkoord gaan met het stappenplan dat de Limburgse woonorganisaties hebben opgesteld en is opgenomen als bijlage bij dit dossier. Het advies dient door de gemeenteraad bekrachtigd worden en zal dus op de eerstvolgende gemeenteraad geagendeerd worden.
Vanwege de complexe transitie naar 1 woonmaatschappij voor heel Limburg, is een verlenging van de erkenning zeker nodig voor alle sociale woonactoren. Hoewel er in het stappenplan nog andere elementen kunnen toegevoegd worden (afbakening deelwerkingsgebieden, taken inzake begeleiding sociale huurders,...) volstaat het in deze fase om op basis van dit stappenplan de verlenging van de erkenning positief te evalueren. Over een aantal elementen zoals bvb de toewijzingsraden (en dus de deelwerkingsgebieden) dienen nog uitvoeringsbesluiten genomen te worden door de Vlaamse Regering. Zodoende is het nu nog niet mogelijk om dit concreet op te nemen in een stappenplan.
Artikel 40 e.v. van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur.
Het decreet van 9 juli 2021 houdende wijzigingen van diverse decreten met betrekking tot wonen, waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021 (VCW)
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 (BVCW)
Fasering
tegen 28/09/2022: advies gemeenteraad rond stappenplan + goedkeuring verlening erkenning SHM Nieuw Dak, SHM Landwaarts en SVK Het Scharnier.
30 juni 2023: deadline inwerkingtreding Limburgse woonmaatschappij.
De gemeenteraad neemt kennis van de aanvraag tot verlenging van de erkenning van de sociale huisvestingsmaatschappijen Nieuw Dak en Landwaarts en Sociaal Verhuurkantoor Het Scharnier tot en met 30 juni 2023.
De gemeenteraad geeft als advies aan de Vlaamse Regering dat het bij voormelde aanvraag gevoegde stappenplan naar de woonmaatschappij voldoet aan de doelstellingen van de gemeente.
Een uittreksel van deze beslissing wordt bezorgd aan Woonplatform Limburg vzw.