De gemeente heeft een overeenkomst dd. 04/01/2023 met de aangrenzende eigenaar van lot 4 overeenkomstig het opmetingsplan opgesteld door landmeter- expert Pol Michels. (zie bijlage)
Gelet dat in de voornoemde overeenkomst de aangrenzend eigenaar zich akkoord verklaard met met de huurkoop van een gedeelte van dit perceel aangrenzend aan zijn eigendom voor een bedrag van 18.550,- euro (de nog
bijkomende kosten, voortvloeiend uit de opmaak en het verlijden van de akte, dienen door de huurkoper betaald te worden).
De aangelande wil de betaling van de aankoopsom (en de daarbij horende kosten) spreiden over een periode van 5 jaar, en daarom werd geopteerd om een huurkoopovereenkomst op te maken. Dit houdt in dat aangelande tot en met 2027 jaarlijks 1/5e van het verschuldigd bedrag dient te betalen aan de gemeente. De volle eigendom van het perceel gaat pas over op de aangelande bij betaling van de laatste schijf tot dan geniet de aangelande van het gebruiksrecht van het perceel.
Overwegende dat een opmetingsplan werd opgemaakt door landmeter- expert Pol Michels dd. 07/10/2022, referentie kadaster 72582-10553. (zie bijlage)
Overwegende dat voor het te verkopen gedeelte een schatting werd opgesteld door Lanssens Marc van de dienst Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid dd. 20/01/2021. (zie bijjlage)
Overwegende dat de gemeente ook een overeenkomst heeft met de aangrenzende eigenaars van loten 2 en 3.
Overwegende dat de huurkoop van voornoemd lot 4 gunstig geadviseerd kan worden.
Gelet op de schikkingen van het Decreet Lokaal Bestuur.
De gemeenteraad gaat akkoord met de huurkoop van een deel uit het perceel kadastraal gekend als Zutendaal 2e afdeling, sectie sectie E nr. 178E, (prekadastraal gekend als 71582 E 178 K P0000) ter plaatse Geerkensveldstraat- Hoekstraat. Het deel is gekend als lot 4 op het aangehecht opmetingsplan opgesteld door landmeter Pol Michels dd. 07/10/2021, ref. kadaster 71582-10553 voor een oppervlakte van 03a71ca voor de som van 18.550 EUR vermeerderd met de kosten.
De huurkoop wordt afgesloten onder de volgende voorwaarden :
- Dhr. Franiczek Holger, verkrijgt het gebruiksrecht van het onroerend goed vanaf datum verlijden akte van huurkoop. Vanaf datum verlijden akte van huurverkoop zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van dhr. Franiczek Holger.
- Dhr. Franiczek Holger, verkrijgt het eigendomsrecht van het onroerend goed vanaf datum verlijden akte van verkoop bij de betaling van de laatste schijf huurgeld in 2026. Vanaf datum verlijden voornoemde akte van verkoop zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van dhr. Franiczek Holger.
- Het onroerend goed wordt verkocht (in de vorm van een huurkoop overeenkomst) in de staat en de gelegenheid waarin het zich thans bevindt:
• zonder waarborg van maat of oppervlakte, al is het verschil één twintigste of meer
• met alle zichtbare en verborgen gebreken
• met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn zij niet bekend
• zonder waarborg wat betreft de hoedanigheid en / of gebreken van de grond en de ondergrond.
- Dhr. Franiczek Holger moet alle belastingen, zoals de onroerende voorheffing en alle taksen, met inbegrip van eventuele verhaalbelastingen dragen en betalen vanaf de datum van ingenottreding.
Dhr. Franiczek Holger betaalt de volgende 5 jaar tot en met 2027 jaarlijks 1/5e van het voormelde verschuldigd bedrag (met vermeerdering van de nog bijkomende kosten, voortvloeiend uit de opmaak en het verlijden van de akte).
De datum van de jaarlijkse betaling wordt vastgelegd op01 april.
De eerste betaling van 1/5e zal gebeuren bij het verlijden van de administratieve akte van huurkoop.
Het college van burgemeester en schepenen wordt gemachtigd om het nodige te doen om de huurkoop door te voeren.