De notulen en het zittingsverslag van de zitting van 22 december 2022 worden ter goedkeuring voorgelegd.
De gemeenteraad besluit om de notulen en het zittingsverslag van de vergadering van de gemeenteraad van 22 december 2022 goed te keuren.
Gelet op het voorstel van de gemeente aan de eigenaar van het aangrenzend perceel om een gedeelte van de aangrenzende eigendom van de gemeente aan te kopen.
Gelet dat het te verkopen gedeelte in gebruik genomen werd door de eigenaars van de woning als tuin en dit reeds sedert geruime tijd.
Gelet op de overeenkomst tussen dhr. & mevr. Pauly- Meyers en de gemeente Zutendaal dd. 11/10/2022, waarbij dhr. & mevr. Pauly- Meyers zich akkoord verklaarden met de aankoop van een gedeelte uit het perceel sectie E nr. 178E eigendom van de gemeente, aan de prijs van € 6.300,- te vermeerderen met de nog bijkomende kosten voortvloeiend uit de opmaak en het verlijden van de akte.
Overwegende dat, een opmetingsplan opgemaakt werd door landmeter- expert Pol Michels dd. 07/10/2021, referentie kadaster 71582-10553.
Overwegende dat op voornoemd opmetingsplan het te verkopen deel uit het perceel sectie E nrs.178E aangeduid werd als lot 2 met een oppervlakte van 1a26ca.
Overwegende dat het lot 2 op het kadaster gekend is onder het prekadastraal nummer 71582 E 178 G P0000.
Overwegende dat door de opmaak van het opmetingsplan het voormalig groenpleintje ter plaatse verdeeld een toebedeeld wordt aan de aangrenzende eigenaars die deze gronden reeds in gebruik hadden genomen.
Overwegende dat voor het te verkopen gedeelte een schatting werd opgesteld door Lanssens Marc van de dienst Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid dd. 20/01/2021. (zie bijlage)
overwegende dat de gemeente ook overeenkomsten heeft met de aangrenzende eigenaars van de loten 3 en 4.
Overwegende dat de verkoop van het gedeelte van betreffend perceel gunstig geadviseerd kan worden.
Gelet op de schikkingen in het Decreet Lokaal Bestuur.
De gemeenteraad gaat akkoord met de verkoopt een deel uit het perceel kadastraal gekend als Zutendaal 2e afdeling, sectie sectie E nr. 178E, (precadastraal gekend als 71582 E 178 G P000) ter plaatse Geerkensveldstraat- Hoekstraat. Het deel is gekend als lot 2 op het aangehecht opmetingsplan opgesteld door landmeter Pol Michels dd. 07/10/2021, ref. kadaster 71582-10553 voor een oppervlakte van 1a26ca voor de som van 6.300 EUR vermeerderd met de kosten.
De verkoop wordt afgesloten onder de volgende voorwaarden :
- Dhr. & mevr. Pauly- Meyers, verkrijgen de volle eigendom van het onroerend goed vanaf datum verlijden akte van verkoop. Vanaf datum verlijden akte van verkoop zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van dhr. & mevr. Pauly-Meyers.
- Het onroerend goed wordt verkocht in de staat en de gelegenheid waarin het zich thans bevindt:
- Dhr. & mevr. Pauly- Meyers moet alle belastingen, zoals de onroerende voorheffing en alle taksen, met inbegrip van eventuele verhaalbelastingen dragen en betalen vanaf de datum van ingenottreding.
Het college van burgemeester en schepenen wordt gemachtigd om het nodige te doen om de verkoop door te voeren.
Aangrenzend eigenaar aan het ingesloten groenpleintje (achterliggend Geerkensveldstraat- Hoekstraat) wenst over te gaan tot de aankoop van een gedeelte van dit perceel aangrenzende aan zijn eigendom.
De gemeente heeft een overeenkomst dd. 05/01/2023 met de aangrenzende eigenaar van lot 3 overeenkomstig het opmetingsplan op gesteld door landmeter- expert Pol Michels.
Gelet dat in voornoemde overeenkomst de aangrenzend eigenaar zich akkoord verklaard met de huurkoop van een gedeelte van dit perceel aangrenzend aan zijn eigendom voor een bedrag van 19.250,- euro (de nog bijkomende kosten, voortvloeiend uit de opmaak en het verlijden van de akte, dienen door de huurkoper betaald te worden).
De aanpalende eigenaar wil de betaling van de aankoopsom (en de daarbij horende kosten) spreiden over een periode van 10 jaar. Om dit mogelijk te maken is geopteerd om deze eigendomsoverdracht in de vorm van een huurkoopovereenkomst op te maken. Dit houdt in dat de eigenaar tot en met 2032 jaarlijks 1/10 van het verschuldigd bedrag betaalt aan de gemeente. De volle eigendom van het perceel gaat pas over bij betaling van de laatste schijf tot dan geniet de aanpalende eigenaar het gebruiksrecht van het perceel
Overwegende dat een opmetingsplan werd opgemaakt door landmeter- expert Pol Michels dd. 07/10/2022, referentie kadaster 71582- 10553. (zie bijlage)
Overwegende dat voor het te verkopen gedeelte een schatting werd opgesteld door Lanssens Marc van de dienst Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid dd. 20/01/2021. (zie bijlage)
Overwegende dat lot 3 op het kadaster prekadastraal gekend is als 71582 E 178 H P0000.
De gemeente heeft ook een overeenkomst met de aangrenzende eigenaars van de loten 2 en 4 van bovenvermeld opmetingsplan.
Overwegende dat de huurkoop van voornoemd lot 3 gunstig geadviseerd kan worden.
Gelet op de schikkingen van het Decreet Lokaal Bestuur.
De gemeenteraad gaat akkoord met de overeenkomst tot huurkoop van een deel uit het perceel kadastraal gekend als Zutendaal 2e afdeling, sectie E nr. 178E, (precadastraal gekend als 71582 E 178 H P0000) ter plaatse Geerkensveldstraat- Hoekstraat. Het deel is gekend als lot 3 op het opmetingsplan opgesteld door landmeter Pol Michels dd. 07/10/2021, ref. kadaster 71582-10553 voor een oppervlakte van 03a85ca voor de som van 19.250 EUR vermeerderd met de kosten.
De huurkoop wordt afgesloten onder de volgende voorwaarden :
Mevr. Wajsczak Christiana betaalt de volgende 9 jaar tot en met 2032 jaarlijks 1/10e van het voornoemde verschuldigd bedrag (met vermeerdering van de nog bijkomende kosten, voortvloeiend uit de opmaak en het verlijden van de akte).
De datum van deze jaarlijkse betaling wordt vastgelegd op 01 april.
De eerste betaling van 1/10e zal gebeuren bij het verlijden van de administratieve akte van huurkoop.
Het college van burgemeester en schepenen wordt gemachtigd om het nodige te doen om de huurkoop door te voeren.
De gemeente heeft een overeenkomst dd. 04/01/2023 met de aangrenzende eigenaar van lot 4 overeenkomstig het opmetingsplan opgesteld door landmeter- expert Pol Michels. (zie bijlage)
Gelet dat in de voornoemde overeenkomst de aangrenzend eigenaar zich akkoord verklaard met met de huurkoop van een gedeelte van dit perceel aangrenzend aan zijn eigendom voor een bedrag van 18.550,- euro (de nog
bijkomende kosten, voortvloeiend uit de opmaak en het verlijden van de akte, dienen door de huurkoper betaald te worden).
De aangelande wil de betaling van de aankoopsom (en de daarbij horende kosten) spreiden over een periode van 5 jaar, en daarom werd geopteerd om een huurkoopovereenkomst op te maken. Dit houdt in dat aangelande tot en met 2027 jaarlijks 1/5e van het verschuldigd bedrag dient te betalen aan de gemeente. De volle eigendom van het perceel gaat pas over op de aangelande bij betaling van de laatste schijf tot dan geniet de aangelande van het gebruiksrecht van het perceel.
Overwegende dat een opmetingsplan werd opgemaakt door landmeter- expert Pol Michels dd. 07/10/2022, referentie kadaster 72582-10553. (zie bijlage)
Overwegende dat voor het te verkopen gedeelte een schatting werd opgesteld door Lanssens Marc van de dienst Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid dd. 20/01/2021. (zie bijjlage)
Overwegende dat de gemeente ook een overeenkomst heeft met de aangrenzende eigenaars van loten 2 en 3.
Overwegende dat de huurkoop van voornoemd lot 4 gunstig geadviseerd kan worden.
Gelet op de schikkingen van het Decreet Lokaal Bestuur.
De gemeenteraad gaat akkoord met de huurkoop van een deel uit het perceel kadastraal gekend als Zutendaal 2e afdeling, sectie sectie E nr. 178E, (prekadastraal gekend als 71582 E 178 K P0000) ter plaatse Geerkensveldstraat- Hoekstraat. Het deel is gekend als lot 4 op het aangehecht opmetingsplan opgesteld door landmeter Pol Michels dd. 07/10/2021, ref. kadaster 71582-10553 voor een oppervlakte van 03a71ca voor de som van 18.550 EUR vermeerderd met de kosten.
De huurkoop wordt afgesloten onder de volgende voorwaarden :
- Dhr. Franiczek Holger, verkrijgt het gebruiksrecht van het onroerend goed vanaf datum verlijden akte van huurkoop. Vanaf datum verlijden akte van huurverkoop zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van dhr. Franiczek Holger.
- Dhr. Franiczek Holger, verkrijgt het eigendomsrecht van het onroerend goed vanaf datum verlijden akte van verkoop bij de betaling van de laatste schijf huurgeld in 2026. Vanaf datum verlijden voornoemde akte van verkoop zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van dhr. Franiczek Holger.
- Het onroerend goed wordt verkocht (in de vorm van een huurkoop overeenkomst) in de staat en de gelegenheid waarin het zich thans bevindt:
• zonder waarborg van maat of oppervlakte, al is het verschil één twintigste of meer
• met alle zichtbare en verborgen gebreken
• met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn zij niet bekend
• zonder waarborg wat betreft de hoedanigheid en / of gebreken van de grond en de ondergrond.
- Dhr. Franiczek Holger moet alle belastingen, zoals de onroerende voorheffing en alle taksen, met inbegrip van eventuele verhaalbelastingen dragen en betalen vanaf de datum van ingenottreding.
Dhr. Franiczek Holger betaalt de volgende 5 jaar tot en met 2027 jaarlijks 1/5e van het voormelde verschuldigd bedrag (met vermeerdering van de nog bijkomende kosten, voortvloeiend uit de opmaak en het verlijden van de akte).
De datum van de jaarlijkse betaling wordt vastgelegd op01 april.
De eerste betaling van 1/5e zal gebeuren bij het verlijden van de administratieve akte van huurkoop.
Het college van burgemeester en schepenen wordt gemachtigd om het nodige te doen om de huurkoop door te voeren.
De volgende wegen worden onder andere hersteld :
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, inzonderheid artikel 56, § 3, 5°, waarbij wordt bepaald dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor de vaststelling van de plaatsingsprocedure en de voorwaarden van overheidsopdrachten als het gaat om een opdracht van dagelijks bestuur;
Gelet op het besluit van de gemeenteraad van 31 januari 2019 houdende vaststelling van de opdrachten voor werken, leveringen en diensten die kunnen beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur;
Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen;
Gelet op het Bestuursdecreet van 7 december 2018;
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht;
Gelet op de wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen;
Gelet op de wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, inzonderheid artikel 42, § 1, 1° a) (de goed te keuren uitgave excl. btw bereikt de drempel van 140.000,00 EUR niet);
Gelet op het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen;
Gelet op het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, inzonderheid artikel 90, 1°;
Overwegende dat in het kader van de opdracht “Bestrijkingswerken 2023” een bestek met nr. 2023-122 werd opgesteld door de Dienst overheidsopdrachten;
Goedkeuring wordt verleend aan het bestek met nr. 2023-122 en de raming voor de opdracht “Bestrijkingswerken 2023”, opgesteld door de Dienst overheidsopdrachten. De lastvoorwaarden worden vastgesteld zoals voorzien in het bestek en zoals opgenomen in de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten. De raming bedraagt 131.621,50 EUR excl. btw of 159.262,02 EUR incl. 21% btw.
Bovengenoemde opdracht wordt gegund bij wijze van de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Volgende ondernemers worden uitgenodigd om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking:
- GRIZACO NV, Scheepvaartkaai 4 te 3500 Hasselt;
- Willemen Infra, Booiebos 4 te 9031 Drongen;
- HOOGMARTENS WEGENBOUW NV, Industrieweg-Noord 1137 te 3660 Opglabbeek.
De offertes dienen het bestuur ten laatste te bereiken op 8 maart 2023 om 09.00 uur.
De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget van 2023, op budgetcode 2242007/RUIMTE/0200 (actie/raming AC000144/MJP001030)
Het project ‘Belevingscentrum Biodiversiteit’ bestaat uit twee grote fases uitgevoerd. In een eerste fase zal de verbouwing en uitbreiding van bezoekerscentrum worden gerealiseerd (voorliggende opdracht).
Op 21/03/2022 gunde het college de ontwerp opdracht aan architectuurdepot om hiervoor een lastenboek op te stellen. De opdracht bestaat uit 3 percelen :
* Perceel 1 (Algemene Aanneming);
* Perceel 2 (HVAC);
* Perceel 3 (Elektriciteit);
In bijlage zijn de lastenboeken, bestekken, meetstaten, kostenramingen en plannen terug te vinden
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, inzonderheid artikelen 40 en 41, betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad;
Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen;
Gelet op het Bestuursdecreet van 7 december 2018;
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht;
Gelet op de wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen;
Gelet op de wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, inzonderheid artikel 36;
Gelet op het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen;
Gelet op het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen;
Gelet op het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 21 maart 2022 betreffende de gunning van de ontwerpopdracht voor de opdracht “Biodiversiteitscentrum Lieteberg” aan Architectuurdepot cvba, Langstraat 76 te 3630 Maasmechelen;
Overwegende dat in het kader van deze opdracht een bestek met nr. 2023-126 werd opgesteld door de ontwerper, Architectuurdepot cvba, Langstraat 76 te 3630 Maasmechelen;
Goedkeuring wordt verleend aan het bestek met nr. 2023-126 en de raming voor de opdracht “Biodiversiteitscentrum Lieteberg”, opgesteld door de ontwerper, Architectuurdepot cvba, Langstraat 76 te 3630 Maasmechelen. De lastvoorwaarden worden vastgesteld zoals voorzien in het bestek en zoals opgenomen in de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten. De raming bedraagt 1.387.352,55 EUR excl. btw of 1.678.696,59 EUR incl. 21% btw.
Bovengenoemde opdracht wordt gegund bij wijze van de openbare procedure.
De aankondiging van de opdracht wordt ingevuld, goedgekeurd en bekendgemaakt op nationaal niveau
De uitgave voor deze opdracht is voorzien is in MJP 001485 Ontwikkeling Biodiversiteitscentrum Lieteberg via Relancemiddelen Vlaanderen.
Het krediet zal verhoogd worden bij de volgende budgetwijziging indien nodig
Er wordt aan de gemeenteraad gevraagd om tegen uiterlijk 20 februari 2023 een advies uit te brengen over de erkenningsaanvraag als woonmaatschappij, in het bijzonder conform artikel 4.98, §1, 3°, punt k van het BVCW inzake de lokale netwerkvorming, lokale inbedding en verankering.
Artikel 40 e.v. van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur.
Het decreet van 9 juli 2021 houdende wijzigingen van diverse decreten met betrekking tot wonen, waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021 (VCW)
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 (BVCW), in het bijzonder artikel 4.98, §1, 3°, punt k.
De gemeenteraad neemt kennis van de aanvraag tot erkenning als woonmaatschappij.
De gemeenteraad stelt in het kader van de procedure vermeld in artikel 4.98 §1 tweede lid, 2°, punt k van het BVCW van 2021 vast dat de aldus te vormen woonmaatschappij zal zorgen voor voldoende lokale netwerkvorming, lokale inbedding en verankering.
Deze beslissing wordt aan de aanvrager bezorgd.
Een burger wenst op om gebruik te maken van het openbaar spreekrecht zoals voorzien door het huishoudelijk reglement van de gemeenteraad. Met hun buurt willen we onze mening uiten en eventueel enkele vragen stellen aan de gemeenteraad over de verkaveling van Landwaarts in projectzone 4. Er zal een burger spreken in naam van de buurtbewoners van de verkaveling.
Net als in 2015 willen deze inwoners hun mening geven over de huidige verkaveling en bouwplannen die in ontwikkeling zijn. Er moet rekening gehouden worden met de opmerkingen van de GECORO uit 2015, met de voorschriften van het BPA zone 4, met de specifieke kenmerken van het terrein, dit wil zeggen met zijn specifieke hellingen, bomen, graften, enz.
Het voorgestelde ontwerp in 2015 was een spiegelbeeld van de reeds bestaande wijk en deze is allesbehalve een succes gebleken. De burgers willen tot een draagvlak komen om zo een hedendaagse kwalitatieve wijkontwikkeling met voldoende leef- en belevingsruimte te krijgen.
Tenslotte zouden deze burgers ook hun mening te kennen willen geven over de ontsluiting van dit nieuw project, enkel via de Veldstraat zoals in 2015 is onvoldoende.
De burger maakt gebruik van het openbaar spreekrecht zoals het voorzien is in het huishoudelijk reglement van de gemeenteraad.