Naar aanleiding van de verkoop van enkele percelen gelegen langs de Haverweg (de percelen sectie B nrs. 47a, 48e, 48f, 53a, 54 en 55 in het groen aangeduid op bijlage: overzicht), werd vastgesteld dat er tussen de Haverweg en de private percelen nog een strook gemeente-eigendom ligt met name het perceel sectie B nr. 52 (in het oranje aangeduid op bijlage: overzicht)).
Op de bijgevoegde foto's (zie bijlage: foto's ter plaatse) is duidelijk te zien dat er tussen de Haverweg en de betrokken percelen een overblijfsel is van een aarden wal met bomen (vermoedelijk overblijfselen van de afbakening van het Graafschap Loon).
De behandelend notaris van de verkoop, vraagt aan de gemeente om een eeuwigdurende en gratis erfdienstbaarheid van doorgang voor normaal landbouwgebruik te vestigen over het perceel van de gemeente ten voordele van de achterliggende percelen die verkocht worden. (zie e-mail vraag erfdienstbaarheid in bijlage.)
" Om van deze percelen aan de Haverweg te geraken, dienen zij een perceel van de gemeente Zutendaal over te steken, zijnde het perceel woeste grond, gelegen te Zutendaal, deelgemeente Wimismael, ter plaatse “Op Loyen” thans ten kadaster bekend sectie B, nummer 52 P0000, voor een oppervlakte van vijfduizend honderdentien vierkante meter (5.110 m²).
Bijgevolg dient er een eeuwigdurende en gratis erfdienstbaarheid van doorgang voor normaal landbouwgebruik gevestigd te worden (dat wil zeggen dat er een voertuig van 3 meter breed over moet kunnen (= 3,5 meter brede doorgang of toegang) lastens voorschreven perceel 52 P0000 (lijdend erf) en in voordeel van voorschreven percelen 53/A P0000 en 55 P0000 (heersend erven).
Voor het heffen van de registratiebelastingen wordt de venale waarde van deze erfdienstbaarheden geschat op VIJFHONDERD EURO (€ 500,00)."
De notaris vraagt om een registratie van erfdienstbaarheid van doorgang te vestigen ten titel van perceel.
Er kan ook een registratie van doorgang gevestigd worden op naam, maar dat betekent dat indien een eigenaar en/of gebruiker van de betrokken percelen wijzigt, de erfdienstbaarheid ook gewijzigd/ hernieuwd dient te worden en er dus een nieuwe registratie dient te gebeuren. (dit brengt wel telkens een gemeenteraadsdossier met zich mee, enig 'voordeel' is dat de gemeente dan wel op de hoogte is van wie het perceel in eigendom heeft of wie het perceel gebruikt).
In bijlage 'voorgestelde doorgangen' vindt u een uittreksel uit het kadaster met de provisoire aanduiding van de doorgangen gevraagd door de notaris en de doorgangen voorgesteld door de dienst.
De huidige eigenaar werd gecontacteerd, deze liet mij weten dat de huidige percelen steeds bereikbaar geweest zijn via de Haverweg en de Vleugelsweg, maar dat er nooit geweten is dat er nog een stuk van de gemeente tussen de Haverweg en de betreffende percelen lag.
De notaris wil dit nu officieel in orde brengen.
Na een plaatsbezoek blijkt inderdaad dat 1 perceel (sectie B nr. 53a) reeds een toegang over het perceel van de gemeente heeft, deze is momenteel ongeveer 11m breed, de percelen (sectie B nrs. 54 en 55) hebben de toegang aan de zijkant van het perceel via het verlengde van de Vleugelsweg ook te bereiken via de Haverweg en dus ook over het perceel van de gemeente.(zie foto's 1,7 en voorgestelde doorgangen in bijlage)
Voor wat betreft de doorgang over perceel sectie B nr. 52 naar het perceel sectie B nr. 55, wordt een doorgang verleend via de reeds bestaande doorgang, maar met een beperking van de huidige breedte naar 3,5m. Het staat de gemeente uiteraard vrij om de nieuwe doorgang duidelijk af te bakenen door bv. de aanwezige begroeide wal verder door te trekken met inheemse beplanting.
Bijkomend is op foto's 1 en 9 te zien dat de percelen B nrs. 53A en 54/55 gesplist worden door een 'beekje' of afwateringsgracht die reeds uitgegroeid is tot een houtkant. Op de reeds afgeleverde vastgoed werd duidelijk gesteld dat indien deze verwijderd worden er een omgevingsvergunning dient aangevraagd te worden.
In bijlage: voorstel door dienst, werden de doorgangen ingetekend op de foto's. Uiteraard is dit provisoir en niet op schaal.
De gemeenteraad geeft toelating tot het vestigen van een eeuwigdurende en gratis erfdienstbaarheid van doorgang voor normaal landbouwgebruik (dat wil zeggen dat er een voertuig van 3 meter breed over moet kunnen (= 3,5 meter brede doorgang of toegang) lastens voorschreven perceel 52 P0000 (lijdend erf) en in voordeel van voorschreven percelen 53/A P0000 en 55 P0000 (heersend erven).
De voorgestelde doorgangen van de dienst worden goedgekeurd.
Alle kosten voortvloeiend uit de opmaak en de afhandeling van de akte zijn voor rekening voor de aanvrager(s) van de erfdienstbaarheden.
Nathalie Kremer (voorzitter gemeenteraad) en Elke Blokken (algemeen directeur) worden door de gemeenteraad gemachtigd om de akte te ondertekenen.
Het besluit van de gemeenteraad wordt door de dienst Patrimonium overgemaakt aan de betrokken notaris.